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潮霖資產好嗎？ptt評價和收費如何？真的合法嗎？
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想借錢貸款卻發現事情並不是所想像的那麼簡單！？了解了才發現冒出許多疑問卻又不知道從何下手才好，現在銀行這麼多家且銀行方案也都不同，手續或申請方式也都一知半解，還有信用評分紀錄會怎麼影響？如果有位專家能幫忙解決這些問題並協助我找出最符合我的需求方案順利地獲得金融協助那不是很棒嘛！
潮霖資產ptt評價如何？
王先生現在25歲，計畫開一間服飾店有資金需求，自己雖然有準備了錢，但還是欠缺一些，因為自己是擺攤做生意所以也沒有薪轉證明或與金融行業往來的紀錄，利率或能借貸的金額沒自己想像中的好，家裡名下還有一間房屋，但卻不知道如何找到最划算的貸款方式。
2019年進場找好屋！
紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析，對自住買方而言，有利的購屋條件包含：物件多、房價修正、付款條件輕鬆，而豬年確實符合這三個條件。
目前貸潮霖資產借錢利息怎麼算dcard《貸款專案達人 免費諮詢》民間借款利息 軍公教貸款2021 款利率也相當低。陳炳辰指出，五大銀行自2016年下半年迄今，都維持在不到1.7％的房貸利率，去年12月還曾來到1.617％的史上次低，僅高於2010年5月的1.616％，穩定低利相當有利緩回溫的房市自住買盤。
央行最新公布的2019年1月五大銀行房貸利率為1.629％，若貸款500萬元，20年本金潮霖資產借錢利息怎麼算dcard《貸款專案達人 免費諮詢》民間借款利息 軍公教貸款2021 加利息攤還，每月繳款金額為2萬4426元，雖然近期升息說法盛，但即便升息1碼（0.25個百分點），每月還款金額提升至約2萬5000元，僅增加不到600元，對可負擔購屋的民眾來說，應仍在可接受的範圍內。
潮霖資產的案例
潮霖資產也有許多貸款成功案例！
潮霖資產裡的郭先生案例可以作為參考，經由潮霖資產的專員評估後，幫助郭先生找出適合的貸款方案且最後成功核貸一筆715萬的房屋貸款且不用附加保人做為資金運用！
陳先生，月入約5萬左右，因為家裡需要修繕而需要一筆資金，沒有金融往來的紀錄，對於銀行貸款也完全不熟悉，不知道從何下手也沒有專業人士能詢問，最後找上了潮霖資產，經由專業人員的詳細解說且分析潮霖資產的性質與收費標準後，成功找到了一個優質的信用小白專案，核准50萬額度，月付不到9000元！事後成功過件才收費也陳先生十分安心！
張先生是一家製造業公司負責人，公司開業兩年多，名下已經有一筆開業時的機器設備貸款兩百萬，上個月又跟銀行增貸五十萬做公司周轉，本身又有房貸的壓力，因為新成立的公司需擴大營運，張先生需要一筆資金來運用在公司上，可是因公司成立未滿3年而屢被銀行婉拒。
張先生看到了廣告向潮霖資產諮詢企業貸款事項，經過幾次詳談後，評估師為張先生找到最適合的貸款方案，不到半個月時間，在沒有增加擔保品的狀況下，核貸一筆400萬的現金讓張先生十分滿意潮霖資產給予他的幫助，讓他能馬上使用資金擴大公司業務。
潮霖資產，貸款的優點
- 貸款範圍廣，不在單看信用評分
- 申辦快速，撥款快
- 方案選擇多
- 合法有程序，不會被欺騙
潮霖資產，貸款的缺點
- 利息可能較銀行高
- 會收取一些費用
什麼樣的人合適使用潮霖資產貸款？
- 急需資金周轉的人
- 信用有瑕疵
- 負債比過高
怎樣選擇民間貸款？真的安全嗎？
菜市場或坊間鄰居有時八卦聊天有時會聊到隔壁某某水電或某某賣吃的準備半夜捲舖蓋走路，聽說是跟地下錢莊借錢或倒會跑了，這類的故事有時都會聽到或出現在新聞，民間貸款真的那麼可怕跟風險高嗎？
每一件事都有風險，要如何降低風險唯有靠自己多了解且把握原則才能讓自己安全的借貸，尤其除了銀行貸款外代書貸款也是一個可以考慮的貸款方式，重要的是有法律規範的。
代書貸款相較於銀行貸款的優勢在於曾被銀行拒絕往來或信用不佳、急需用錢、攤販生意、甚至是有負債的人來說民間經營的代書貸款會有彈性許多。民間代書貸款可以不看信用問題、負債高、缺乏薪轉證明沒有抵押品的人可以較為輕鬆降低條件的借款，而且放款比銀行快速。
雖然代書貸款看起來很吸引人，但還是有一定的風險在，在找到民間代書前，必須注意以下要點來防止自己受騙上當造成損失。
1.注意貸款利率
民間代書貸款年利率約為3%~5%，如果高於或低於範圍要注意實際拿到的金額跟利率太高是否自己的還款能力能夠負擔，否則短期的資金危機解決了，長期的資金危機也像是定時炸彈一樣慢慢倒數引發更大的問題。
2.辦理貸款前不收取任何費用，收費是否透明清楚？
正常的申辦貸款會需要開辦費、手續費等等費用，如果在確認可以借款並進入核貸程序才會計算相關費用。如果是在之前就收取相關費用務必要向民間代書公司確認清楚收費的方式以及時間。拿到貸款前不繳交任何費用。
3.是否有簽訂合約保障雙方？過程是否公開透明？
民間代書公司如果是合法的貸款公司，那一定會有正確專業的貸款流程，如果只要提供證件、提款卡存摺印章就能借到錢就要注意是否為詐騙，除了對保與簽約需要出示證件正本以核對身分，剩下的以提供影本並註記僅供貸款使用，最重要的是對於借貸契約的內容需要詳讀，尤其是雙方資訊、金額利息、借款與歸還日期、違約金、簽名等內容，如有覺得不妥不要輕易地簽下。
合法代書貸款是什麼樣的？
民間借款一直是一個很常見的金融管道，不論是私下跟親友借錢又或者去當鋪典當借錢等方式當是民間借款，那現在有代書貸款公司存在著，而且相對銀行需要許多擔保事物且審核複雜冗長，代書貸款是比較快速簡單而且較為彈性的。但或許有人會有疑問比銀行還不嚴謹跟那麼快速簡單就放款會不會有被騙或惹上什麼麻煩事？雖然直接選擇一間利率低借錢額度高的代書貸款是大家最直覺的想法，但要注意公司是否合法能取得安全保障和細節合約方面是否清楚，在民間貸款需要注意一些事項才能避免簽下無法負擔的合約白紙導致自己掉入陷阱裡面！
最重要的一點是能否有實體店面以及專業人員接洽溝通，這點在你資料狀況告知後民間貸款接洽人員能幫你評估且與你深入溝通會讓人芳心許多，如果一個放款人願意借錢給你且只需要口頭交代事項就要你簽下一張都還搞不清楚的白紙就能借你錢，這種借了錢出了問題風險非常大且你也不知道後續會發生怎樣的狀況，因此一間合法的代書貸款應該是公開透明，了解並評估你的狀況後向你說明最適合的貸款方案後才開始後續簽約放款事宜以及收費，過程清楚透明不逼迫，不會做出無理要求。
潮霖資產合法嗎？
合法且已有10年以上的銀行代書貸款辦理經驗，也有榮獲第17屆金像獎獲得企業界與政府肯定，在30家以上的銀行與合法合格代書配合合作，幫助客戶多家挑選比較分析，幫客戶爭取到高額度低利率且讓人滿意的財務解決方案。
民間貸款跟銀行貸款比較
民間貸款跟銀行貸款有何不同？風險跟借款難度差在哪裡？在需要貸款時疑問總是充滿，一般人想到借錢除了銀行可能就是地下錢莊、標會甚至是高利貸這些高風險且較為危險的管道，但其實民間貸款是有合法安全的管道，找到一間合法經營的民間代書貸款對資金運轉來說安全且不會負擔高額的利息！
以下的是與民間貸款與銀行貸款的差異比較
| 銀行 | 民間貸款 | |
| 貸款利率 | 低 | 高 |
| 過件率 | 低 | 高 |
| 申辦和放款時間 | 長 | 短 |
| 貸款金額彈性 | 低 | 高 |
| 貸款條件 | 良好信用紀錄，條件嚴格 | 依個人條件彈性調整，有替代方案 |
貸款審批不過的原因到底是什麼？
在銀行貸款審批不過的最主要原因是信用評分跟收入來源，只要銀行調出往來紀錄發現曾有拖款、借款負債、無擔保品的紀錄容易使銀行拒絕借款或是無法有理想的額度，又或者無信用紀錄導致信用評分不夠的小白，只要銀行有所疑慮幾乎是不會輕易地通過貸款。
而相對地民間貸款也是對於貸款人進行條件評估，但並不會只專注於信用評分，而是考慮你本身周遭的條件來評估分析，像是房屋、車子、勞保、收入等條件來找出適合的借貸方式，合法民間代書借款也是需要賺錢的，所以是會想辦法找出一個合適的借款以及能讓你滿意的方式。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
潮霖過件率？
過件率主要是依靠申請人的環境條件不同而會有些許變動，但大多數情況上會比直接去銀行申請高，就像是你去商店買東西時會有專門領域的服務人員或銷售人員來為你解答疑問並根據你的問題與需求找出最好的結果來讓你知道，而潮霖就是類似這種角色，當有借貸金錢的問題時，找上潮霖的專業人員以及10年以上的銀行代書貸款經驗來幫助你提高過件率，幫助你成功的貸款，不再是懵懵懂懂的單打獨鬥。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
介紹潮霖資產的貸款分類
目前潮霖資產的貸款服務項目主要有8種，分別是
1.車貸
2.房貸(房屋二貸)
3.信用貸款
4.企業貸款
5.金屋貸
6.土地貸款
7.機車貸款
8.勞保貸款
還有關於不動產買賣、代書服務、債務整合等相關服務，而且這些貸款服務都有專案與案例介紹來讓有興趣的人了解大致上額度、利率、條件，除此之外也會有限時特定專案來讓特定條件或沒有信用往來紀錄的人而無法貸款的人得到令人滿意的貸款方案，不怕沒辦法貸款，只怕不親自詢問了解詳情。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
1.車貸
車貸專案目前有兩種：分別是無限車貸跟超級車貸兩個專案：
| 無限車貸 | 超級車貸 | |
| 貸款額度 | 最高可貸60萬 | 最高成數160% |
| 期數 | 12~48期 | 期數60期 |
| 車子條件 | 轎車(車齡20年以內)或貨車(無車齡限制) | 轎車車齡15年以內 |
| 加分條件 | 勞保6個月以上 | 不用保證人跟手續費 |
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
2.房貸（房屋二胎）
二胎房貸專案讓有房產卻沒辦法輕易貸款的人提供一個出路，額度最高500萬、60期，只要年滿20歲名下持有房子、如果有一年內工作勞保或薪轉紀錄佳，沒有明確財力來源潮霖資產也能承作，潮霖資產會想辦法提高你的借貸條件。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
3.信用貸款
信用貸款憑個人信用跟資金往來來決定借貸額度，利率1.68%起，主要條件為：
- 工作3個月以上
- 有薪轉證明跟勞保、扣繳憑單
如果還能有其他加分條件也能幫助你提高借貸額度，曾有1年半公教人員工作經驗、薪資5~6萬元、沒有任何銀行金融往來紀錄成功核准100萬月付13000元。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
4.企業貸款
你是一間公司的老闆負責人有資金需求？那跟企業有關的貸款方案目前有兩種，企業融資跟負責人信用貸款
| 企業融資 | 負責人信用貸款 | |
| 貸款額度 | 最高可達700萬 | 營業額20%~30% |
| 利率 | 3%起 | 親洽討論 |
| 條件或注意事項 | 年營業額500萬以上
公司成立滿一年到三年以上 有營利事業登記證 近一年401報表 | 公司營業滿2年以上
401、403、405報表 持信用卡滿一年以上 不看存摺往來紀錄 |
5.金屋貸
有房產想要貸款？那金屋貸的方案非常適合，金屋貸利率1.58%起、年限最長40%，而如果是二胎房貸利率3.5%起、年限15年，而貸款額度多少以及條件需要與潮霖資產聯絡評估房屋條件來為你量身打造專屬的貸款方案。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
6.土地貸款
想用土地貸款潮霖提供的方案為優惠利率2%起、年限7~15年，只要年滿20歲，信用正常且有正當職業收入者，把欲購置或原本持有的不動產為擔保設定第一順位抵押權就能依不動產價值來核定你的貸款額度。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
7.機車貸潮霖資產 借錢利息怎麼算dcard款
機車也能貸款！？潮霖也為機車設計了2種機車貸款方案
| 方案1 | 方案2 | |
| 貸款額度 | 最高可貸12萬 | 最高可貸20萬 |
| 車種車齡 | 車潮霖資產 借錢利息怎麼算dcard齡7年以內 | 不限車齡車種 |
| 條件或注意事項 | 正在與銀行協商繳款中也能申辦 | 信用往來正常 |
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
8.勞保貸款
勞保現在也能作為貸款方案了！只要年齡20~50歲的勞工朋友符合其一就能申辦貸款
- 勞保投保23100起跟信用卡持卡6個月以上
- 勞保投保25100潮霖資產 借錢利息怎麼算dcard起且與銀行信用往來1年以上
利率5%起，可以貸10萬60期，利率5%的話月付不到2000元！
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
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潮霖資產曾在民國108年榮獲中華民國第17屆國家品質保證金像獎，而且有數十年的專業理財和理財貸款代辦諮詢顧問的經驗，透過每個客服專員一對一的專人服務再經由銀行貸款專業評估師的分析合作來為你規劃出你專屬的理財方案，潮霖帶您，負債朝零。
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在那麼多家貸款公司的競爭下，潮霖給出了7大保證來讓你安心貸款
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2.事前絕無收費
3.流程簡便透明
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7.杜絕詐騙偉法
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代辦費與手續費會在詳細評估時，依客戶條件來進行合理彈性手費，只要記住申請評估期間到銀行撥款前都不會收取任何費用，所以請客戶放心，雙方都同意才會收費事宜。
免費咨詢
目前有三種管道分別是：
1.網站聯絡：https://c-lintw.com.tw/contact
2.可撥打電話：(02) 2586 9736
3.親自造訪：台北市中山區民權西路11號12樓之2
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銀行貸款服務：
1.信用貸款
提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。
2.整合負債
將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
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提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
4.企業貸款
公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
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債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
2022台中街頭藝術嘉年華開跑 56組街頭藝人精彩可期
2022台中街頭藝術嘉年華5月起輪番登場，7日有16組街頭藝人率先在綠空鐵道廊帶表演；14、15日2天在中央公園遊客中心，還有40組街頭藝人上陣亮相，文化局副局長施純福2日在宣傳活動上，邀請民眾走出戶外欣賞精采演出、體驗DIY活動。文化局上午在台灣大道市政大樓一樓中庭舉行宣傳記者會，開場由LAD多元藝術團隊帶來技巧高超的花式籃球和扯鈴表演；施純福致詞時表示，近2年街頭藝術表演受疫情影響，演出機會銳減，為了重振城市活力，今年的藝術嘉年華活動，歡迎大眾落實防疫、做好自我防護，踴躍走出戶外欣賞，也藉此給街頭藝術團體支持鼓勵。文化局指出，首場表演由李東勳及安可彼得樂團，在5月7日下午1時至5時在綠空鐵道帶來吉他彈唱；5月14、15日在中央公園遊客中心，有周子益帶來吸睛的小丑默劇、巴奇先生街頭節奏表演、LAD多元藝術團隊結合花式足球籃球的運動藝術。此外，雙溜溜球金氏世界紀錄保持人楊元慶，也將到中央公園遊客中心帶來精湛演出，還有蘿絲小姐歐美氣息的鋼琴彈唱、安妮塔克的吉他彈唱，和鄭湧蒼奔放的花式扯鈴等等，加上各式各樣手作工藝及彩繪呈現，精彩可期。文化局表示，場邊還有免費DIY木工體驗及皮革體驗活動，參與民眾將有機會可免費兌換限量精美小禮品，名額有限，歡迎民眾踴躍前來參與。更多精彩活動詳情，可上文化局官網（https：／／www.culture.taichung.gov.tw）及台中街頭藝人臉書粉絲專頁(https：／／reurl.cc／A7kGOZ)查詢。俗女村修築「莊家老宅」 為菁寮老街增添新風貌
台劇《俗女養成記》開播後，帶動台南後壁菁寮老街人潮，後壁商圈理事長吳翊榛號召多位青創者結合特色老屋，打造「俗女村」，成為當地旅遊新景點，近日團隊斥資近百萬元，修築街上逾60年歷史的「莊家老宅」，希望將這間年久失修、無人居住的老屋，重現它美麗容貌。去年新冠肺炎疫情趨緩後，搭上台劇熱潮，菁寮俗女村9月開幕時，運用義昌碾米廠、金德興中藥行、見成家具店等3處特色老屋的場域，販售咖啡、俗女冰、特色農產品及文創商品等，開設俗女1號、3號、4號及5號店，把農村文化與青創、文創結合，讓農村再生，後續俗女村團隊持續翻新老屋，並廣邀更多青創進駐。吳翊榛表示，除去年開幕的4間店鋪，至今更新增俗女2號、6號、7號、8號及12號等5間店鋪，如位在見成家具店內的俗女2號店，主要販售台南六甲綠能農場所生產的黑木耳露；而其後院空間的俗女7號店，結合台南在地義豐冬瓜茶、柳營小農鮮乳等推出的特色風味豆花，其他店家也都有值得一試的小物或美食。吳翊榛說，今年籌備將見成家具店旁邊的莊家老宅，變身成一個展覽空間或提供想創業者進駐的場地，莊家老宅早期是土角厝，後來翻修成現在的紅磚厝，因為多年無人居住和翻修，導致風雨常年侵蝕，內、外多處損毀，這次投入近百萬元，修繕腐朽的木頭、牆面、木門、窗戶及屋頂。吳翊榛提到，這種民國30年代左右的老屋文化很值得保留和推廣，期許未來能持續把俗女村，發展成一個成熟且吸引年輕人返鄉創業，以及遊客喜愛的地方。追蹤資金足跡 跟著政策走 搭上題材順風車
最近國際股市大跌，又是一陣股災，主要來自於聯準會超級鷹派言論，從主席到官員對於第一季連續三個月上升的消費者物價指數，及生產者物價指數大幅攀升至八至十一％以上，視為洪水猛獸，聯準會主席說壓制通膨「絕對必要」，暗示五月升息二碼箭在弦上。且官員更認為六月將持續升息二碼，甚至出現三碼的言論，今年底前幾乎升息至二％以上是基本的；另一種說法是將升至二．五％，才能接近目前二年期及十年期公債殖利率二．五四％至二．七二％。這也刺激美元指數站上一百後向一○三推升，意味對其他貨幣將升值，迫使國際法人基金在新興市場加速賣股抽資金。美股受超級鷹派的言論升息影響，四大指數全面跌破年線等所有均線，等於又回到二月前股市，而費半指數領先創新低跌破三千點，由於目前仍處於跌勢，下道關卡就看二六五○點。其他三大指數則看前波今年低點附近是否有支撐。日前從全球股票基金淨撤資一五二．一億美元，規模為去年十二月來最大，主因俄烏戰爭引發經濟成長疑慮、全球主要央行將升息，及公債的實質殖利率上升。美銀策略師認為美國股票基金的撤資潮才剛開始；最好不是這樣。然而美元指數強勢引發其他國家幣值貶值，外資也不得不撤。另一方面，由於中國政策以疫情清零為主，上海、昆山、蘇州等重要台商生產基地封城還未結束，又傳出西安、鄭州乃至於天子腳下的北京都可能封城，中國股市連續重挫破底，拖累到港股，深圳股市若以近期最低點計算，今年下跌三一％，上證下跌二○．七五％，都比美國那指及標普及道瓊跌得重。香港的恆生及國企指數今年也一度各下跌十五％及十八％，美中股市都是全球股市下跌重災區。官股券商持續逢低加碼反倒是歐洲英國還是小漲，德、法股下跌也僅在十至十三％，不過隨著美國激進升息，歐洲央行決策官員希望盡早結束購債計畫，並最快在七月、最晚不超過九月開始啟動升息。今年ＥＣＢ至少有兩次升息，並不排除有第三次升息的可能性。升息是全球性央行一致動作（除中國降息外），這次調整股匯市幾乎是全球性，只有原物料生產國巴西、印尼及沙烏地阿拉伯表現是正報酬，未來就看油價是漲是跌了。大致上，在九○美元上下就具正面效益，超過一一○美元就會引發升息災難。官股券商持續逢低加碼最近中國封城範圍擴大，導致國際油價一度重挫近六％，跌破一百美元。其實若觀察石油及非鐵金屬鋁、銅等，不少高點出現在三月，若油價能壓制住，則有法人認為今年最高通膨率已經出現了，特別在中國嚴格清零動作將降低社會經濟需求，當然也降低用油量。如此搭配ＩＥＡ與美國釋出戰備儲油每日兩百萬桶，將使油價不至於再大漲，那麼高通膨壓力可望紓解，但是比照過去來說還是較偏高，因為俄烏戰爭帶來糧食減產，黃小玉價格降不下來，至少要一年以上才回歸常態。只要ＣＰＩ及ＰＰＩ不要再竄高，或許後續聯準會升息，將減輕激進手段。果如此，較有利股市跌深反彈。台股今年以來最深跌幅十．三％，櫃買累計跌幅則高達二十．五％，相較去年上漲超過二○％，其實拉回幅度還算可以忍受。不過在美國升息、國際法人抽資金下，外資賣超台股約六千五百億元，超過去年的四五四五億元，真的算是龐大，且資金匯出、台幣貶值超過六％，只能靠投信及官股護盤，尤其是官股券商持續逢低加碼，累計四月與今年以來，分別買超超過五三五億元及一八五○億元，已超越去年全年的一五三九億元新高紀錄。若再加上投信買超，合計接近三五○○億元，但也只約是外資賣超五成，所以指數四月跌破年線後一直站不上年線。高價電子股腰斬者不少台股固然原物料、鋼鐵股價較強，但是電子股嚴重修正，最後可能將非電子股也拖下去。觀察高價股，股價超過四百元以上，不到三○檔，其中有十四檔從高點累計跌幅超過四成，像是股王矽力ＫＹ，累計跌幅超過五六％，近周還在創新低，間接也使股后信驊股價也創低，其他ＩＣ設計高價股力旺、譜瑞ＫＹ累計跌幅也有五九％及四五％；董事長兢兢業業投入營運的環球晶圓在併購德國廠失敗後，股價也從九七二元默默跌破五百元，累計跌幅高達四七．三％。高價股或是千元股股價越來越低，自然壓縮到其他股。連同樣是台灣之光的聯發科，今年將配發七三元現金股息，但股價同樣從高點回檔幅度高達三四％，殖利率高達九％，但股價還創波段新低價，是有超跌現象。率先景氣反轉的面板，友達第一季ＥＰＳ從上季的一．一一元腰斬至○．五元，面板降價，零組件如驅動動ＩＣ自然不看好，去年大漲的敦泰及天鈺，不知不覺中已下跌六二．二％及六十％，兩者都跌破去年現增價。電子業景氣疑慮上升，又遇到中國封城，尤其是去年大漲的上游股要特別小心，只能等待自然落底。當然上游供給貨源是按排隊或出價高低給貨，如今逆轉，下游營運較順利，例如工業電腦、網通族群等，三月業績都開始明顯上來，例如受惠資料中心建置以及訊號傳輸更替，中磊三月營收四七．九一億元，年增四成；第一季營收一二六．五八億元，年增三一．九％，加上台幣貶值，預估今年ＥＰＳ上看五元以上；智易三月營收則創歷史新高，看來第一季ＥＰＳ有機會超過二．五元，去年ＥＰＳ八．二六元，今年有機會挑戰九至十元。中磊及智易股價ＰＥ都不高，且兩檔股價同步接近歷史高點，法人轉進，似乎上檔還有空間。風電傳好消息綠電族群抬頭再來就是政策已訂定淨零碳排，且這幾年台商返台生產、台灣缺電已是必然，風電以及改善電力供輸將是一大商機，哥本哈根基礎建設基金（ＣＩＰ）二十五日表示，由天力離岸風電生產的全台首支國產化離岸風機葉片順利通過原廠檢測及驗收，彰芳西島風場不僅成為第一座使用台灣製風機葉片的風場，更提前兩年實踐葉片國產化，這是台灣生產第一支本土製造葉片。ＣＩＰ指出，風機葉片為離岸風機最具價值且高技術門檻的零組件之一，不僅是台灣離岸風電國產化重要指標，並促動包括碳纖維、樹脂、黏合膠、扣件等葉片材料供應鏈發展，對於上緯投控、永冠、世紀鋼、世紀風電、大亞、中鋼構、華城等族群是好消息。綠能發展是趨勢，儲能也很重要，永崴投資的森崴能源，去年ＥＰＳ三．一一元，子公司富威電力與鴻海簽綠電採購合作備忘錄，獲鴻海大單。最重要是鴻海宣布台灣廠區計畫今年採購約二三六萬度綠電，並逐年增加採購量，預期至二○三○年累積可達約七千萬度綠電，相當於減少約三．五萬噸二氧化碳排放量。另外，森崴能源及子公司富威電力建置完成全台最大單一儲能案場，首座七ＭＷ儲能系統近日完工，並將參與台電電力交易平台，提供電力系統調頻備轉服務，規劃建置一○○ＭＷ儲能系統。去年已經有台積電大買綠電，現在鴻海加入，未來將有更多大廠採購綠電，以符合國外廠商要求，這塊大餅也包括太陽能，以元晶及安集為主，未來綠電相關股將會是很夯的行業。金融股受惠升息，公布第一季獲利及股利政策，都相當不錯，美元強勢對於帳上持有美元多的兆豐金、第一金、中信金及玉山金是利多。原本台灣央行認為不會像美國一樣多次升息，但是最近聯準會激進派的舉動，台灣若不升息，台幣貶值壓力大增，正值通膨嚴重，若不跟著升息可能會出現輸入型通膨，央行六月份開會看來也須跟著美國腳步，這部分則以三商銀、兆豐金、合庫金、台企銀受惠較大，永豐金則是企圖心較強的公司。台灣疫情步步升高，至於是預估二百萬或四百萬人染疫尚待觀察，以現階段染疫人數還在四萬人以下，未來每日確診人數可能會高到不可思議，對於相關防護及檢測產品用量一定會大，若政策走向是以篩代隔，那麼國家隊泰博、寶齡富錦、瑞基等，近期雖大漲五至七成，但股價也拉回，四月營收將正面，且五、六月營收將更好，所以若再出現急跌至月線附近，似有次反彈機會，其中以產能最大─單月將超過一千五百萬劑、後面上看三千萬劑的泰博為指標。政策已預估感染速度及人數將大幅上升，主要是朝向群體免疫，希望半年後大家可恢復正常旅行，所以航空股長榮航、華航在此誘因下，股價姿態很高，解封時才須小心，在此之前拉回可注意。全文及圖表請見《先探投資週刊2193期精彩當期內文轉載》
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